Pourquoi calculer l'emprise ?
L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction sur le terrain. Le PLU de chaque commune fixe un coefficient d'emprise au sol (CES) maximal qui limite la surface constructible de votre parcelle.
Garage, auvent, terrasse couverte, abri de jardin, piscine couverte
CES dans les limites courantes des PLU en zone urbaine.
Pour verifier le CES autorise sur votre parcelle, consultez le PLU de votre commune ou contactez un architecte en region PACA.
Comprendre l'emprise au sol
Definition reglementaire
L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous debords et surplombs inclus (balcons, auvents, avancees de toit de plus de 60 cm).
Coefficient d'emprise (CES)
Le CES = emprise au sol / surface du terrain. Chaque PLU fixe un CES maximal par zone. En zone urbaine dense, il est souvent de 50 a 60%. En zone a urbaniser, plutot 20 a 30%.
Ce qui compte
Les murs exterieurs, garages, annexes couvertes, terrasses couvertes, piscines couvertes. Les elements non clos et non couverts (terrasses ouvertes, pergolas legeres) sont generalement exclus.
Difference avec la surface de plancher
L'emprise au sol se calcule au niveau du terrain (projection), alors que la surface de plancher additionne tous les niveaux. Un batiment R+2 a la meme emprise mais 3 fois plus de surface de plancher.
Questions frequentes
Le garage compte-t-il dans l'emprise au sol ?
Oui, le garage compte dans l'emprise au sol, qu'il soit attenant ou detache du batiment principal. En revanche, il est deduit de la surface de plancher.
Comment trouver le CES autorise sur mon terrain ?
Le CES est fixe dans le reglement du PLU de votre commune, zone par zone. Consultez le document sur le Geoportail de l'urbanisme ou en mairie. Un architecte peut vous aider a interpreter les regles.
Les terrasses comptent-elles dans l'emprise ?
Les terrasses couvertes (avec un toit ou un auvent) comptent dans l'emprise au sol. Les terrasses ouvertes, sans couverture, ne comptent generalement pas.
Que se passe-t-il si je depasse le CES autorise ?
Le permis de construire sera refuse. Il faut alors reduire l'emprise du projet (surfaces, annexes) ou demander une derogation aupres de la mairie, ce qui est rarement accorde.