Pourquoi calculer ?
La surface de plancher determine les autorisations d'urbanisme necessaires (declaration prealable ou permis de construire). Elle conditionne aussi le recours obligatoire a un architecte au-dela de 150 m².
Combles < 1,80m, garage, caves, sous-sol non amenageable
Declaration prealable necessaire entre 5 et 20 m². Permis de construire au-dela.
Pour un calcul precis adapte a votre terrain et au PLU de votre commune, consultez un architecte en region PACA.
Comprendre les surfaces
Surface de plancher
Somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, calculee a partir du nu interieur des facades, apres deduction des surfaces non amenageables.
Emprise au sol
Projection verticale du volume de la construction, tous debords et surplombs inclus. Determine le CES (coefficient d'emprise au sol) autorise par le PLU.
Surface habitable
Surface de plancher diminuee des surfaces occupees par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines et embrasures de portes et fenetres.
Seuil architecte
Le recours a un architecte est obligatoire pour toute construction dont la surface de plancher depasse 150 m² (loi LCAP du 7 juillet 2016).
Questions frequentes
Quelle difference entre surface de plancher et surface habitable ?
La surface de plancher est une notion d'urbanisme (autorisations). La surface habitable est une notion de droit immobilier (loi Carrez, loi Boutin). La surface habitable deduit en plus les murs, cloisons et gaines techniques, soit environ 8% de moins.
Quand faut-il un architecte ?
Un architecte est obligatoire des que la surface de plancher de la construction depasse 150 m² pour les particuliers. Pour les personnes morales (SCI, entreprises), l'architecte est toujours obligatoire, quelle que soit la surface.
Le garage compte-t-il dans la surface de plancher ?
Non, les garages sont deduits de la surface de plancher (article R.112-2 du Code de l'urbanisme). En revanche, ils comptent dans l'emprise au sol et peuvent etre soumis a autorisation d'urbanisme.
Comment calculer la surface de plancher d'une extension ?
La surface de plancher de l'extension s'ajoute a la surface existante. C'est le total qui determine le type d'autorisation necessaire (declaration prealable ou permis de construire) et l'obligation de recourir a un architecte.